2月18日（星期五）上午，福清市2022年度首场土拍落下帷幕。最终，个人买家郑而锋作为唯一竞买人，以底价7.49亿元竞得2021拍-26号宏路街道溪下村地块，平均成交楼面价6146元/㎡。

据了解，此次拿地的“神秘”个人买家郑而锋，正是福建省诺希科技园发展有限公司（福建省诺希投资集团）高管。

资料显示，福建省诺希集团前身成立于2009年，注册资本1亿元，公司总部位于福清。集团业务涉及材料科技、旅游项目、商业地产、污水处理、BT项目等领域。旗下福建省诺希房地产开发有限公司于2013年成立，在观音埔片区开发有诺希科技园项目（诺希央墅、诺希峰汇）等。

诺希科技园（诺希央墅、诺希峰汇） 摄于早前

宗地2021拍-26号地块位于宏路街道溪下村，土地面积48744㎡（约73.116亩），用途为商业、住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。宏路街道将回购产权面积约9958㎡的商铺以及64个地下停车位。地块备案均价要求不超过18000元/㎡。

项目总平面图

三维鸟瞰图

从区位上看，该地块位于观溪新区，东侧与世茂&金辉·璀璨滨江项目隔溪相望；西侧与大东海·融江府项目相邻；南侧靠近融和路（纬一路），可经此通往福清一中观溪校区与滨江小学第二校区等；北侧紧邻天宝路，可联通大埔大桥与观音埔大桥畅达西区，交通十分便利。另外，该地块北面毗邻龙江水文化公园， 不仅拥有得天独厚的生态环境优势，观景视野也相当开阔。

观溪新区作为福清楼市的热门区域之一，此前已入驻了如中联、保利、世茂、金辉等众多知名开发商，现区域内又增添了如中联名城·悦融庄、融创保利·公园壹号、大东海·融江府等在售项目，竞品云集，片区均价为1.25-1.4万/㎡左右。

宗地2021拍-26号地块原计划去年12月8日出让，因出让计划调整，取消出让活动。此次“二进宫”虽然如愿拍出，但成交楼面价仅6146元/㎡，不仅创下了观音埔片区3年以来的新低，对比相邻的去年7月拍出的大东海地块（楼面价9993元/㎡，实际可售楼面价约10500元/㎡） ，楼面价下跌近4千/平，未来或许会对板块内其他在售高价项目产生一定冲击。