近日，福州市自然资源和规划局发布关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定出让六城区共计20幅地块。

●从出让用地数量及面积来看，是福州土拍实施“双集中”政策以来，4次推地中规模最小的一次；

●起拍总价达到182.58亿元，为4次推地中平均起拍单价最“贵”的一次；

●四城区17幅用地，非住宅用地仅2幅，含住宅用地有15幅，占比高达88%，其中纯商品房用地（无安置房、租赁房等）为9幅，占比为53%，两项数据均为福州土拍实施“双集中”政策以来最高；

●限价方面明显上调，最高商品住宅销售指导均价为45000元/㎡，并首次提出立体生态住宅概念。

例如，一样的仓山，出现了多档指导价，金山绿轴优质宅地3.5万元/㎡、奥体地块2.95万元/㎡、东升地块2.9万元/㎡。

又如，福州闽江江岸线的价值再度受到认可，马宗地2022-02号快安地块，总面积36.39亩，起拍价高达10.73亿元，将作为马尾区立体生态住宅试点项目，为周边江景房价值再次证言。

一样的仓山，三档指导价

金山绿轴价值再次被官方盖章！

在本次土拍公示中，为2022-02金山旧改项目地块E-18出让地块设置了3.5万元/㎡的商品住宅销售指导均价。而同在仓山板块的奥体地块销售指导均价2.95万元/㎡、东升地块销售指导均价2.9万元/㎡。

仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧

仓山区建新南路以北、金榕南路以东

仓山区东园二路东侧、北园路北侧

仓山区南台路西侧、利民路南侧

同一个仓山，三档指导价，这无疑是对火热的金山绿轴核心板块价值的官方盖章认证！

事实上，2019年以来，福州市政府就开始对金山新中轴进行磅礴规划，规划了占地约490亩的金山绿轴旧改项目。一条山水串联、城绿相融、标志节点有序、空间复合立体、可感知可游憩的区域中轴，描绘出令人惊叹的金山新中心。

2020年拍出的第一幅绿轴旧改地块，经过100多轮的竞价，最终被大名城以24.6亿的价格拿下，也成就了大名城·紫金九号这个福州楼市流量红盘。

当时就有业内人士总结了紫金九号一路大卖、直至金山三冠王的热销基因，正在于金山中心绿轴的土地禀赋、纯商属性、极致配套，以及开发商大名城产品营造和TOP级生活方式的核心价值。

紫金九号效果图、实景图

金山绿轴鎏金一英里，超集中心繁华所向，高量级城市资源的势能，是难以预估的。福州的行政中心、城市综合体、图书馆、科技馆、文化馆等优质资源，围绕着这条绿轴布局。

图片来源：蓝房网

此次土拍无疑成为强劲催化剂，持续夯实板块实力；而官方认证销售指导价的刷新，也将带来区域潜力的迸发，产生一系列积极的连锁反应，为板块发展注入全新生命力。目前备案均价仅为3.3万元/㎡的紫金九号性价比凸显。

江岸线住宅成时代绝唱

闽江北岸顶流价值被充分预留

除了金山绿轴价值，本次土拍公告中，还推出了马宗地2022-02号快安地块，总面积36.39亩，起拍价高达10.73亿元，未来将作为马尾区立体生态住宅试点项目，更多的还是对已经进入开发倒计时的福州江岸线住宅的价值认证。

2021年福州出台《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，该《意见》明确指出，闽江、乌龙江两江四岸原则上不再新建高层住宅和百米高楼。这对于今后的购房者和开发商而言，两江四岸地段原本少有的土地资源将更稀缺，一线瞰江的房子也更加难得；而对已批项目，可以说卖一套少一套。

实景图

尤其是开发完备的闽江北岸，顶流价值更得以充分验证。而开年已经喜提地铁2号线东延线、马尾第二实验小学、新建一家三甲医院等一大波配套利好，闽江北岸的现房在售楼盘，可以说是未来难再有的瞰江品质好房。

名城银河湾、名城紫金轩、名城悦郡

从2004年开始，大名城立足于闽江北岸独一无二的生态价值，倾力打造2300亩名城金质港湾住区，为超30000户家庭打造生态宜居的家。名城银河湾、名城紫金轩、名城悦郡等系列产品，犹如江岸上的明珠，形成的绝美江滨生活圈仿佛画中景，稀缺价值，无可复制，值得珍藏。

核心片区+标杆楼盘+所见即所得

是当下最好的“背书”

总体而言，2022年，福州楼市的购房逻辑已逐渐明朗。那就是伴随着楼市进入深度调整期，与之同时出现的是，分化也越来越明显，行业集中度不断上升。

这何尝不是好事一桩，现在对购房者来说，反而是个机会，去挖掘真正有价值的片区，选择更为区域标杆项目，入手所见即所得的产品，这才是深度调整期之下真正的机遇所在，也是当前买房的正确思路。

当下楼市，市场分化，主城区回归是一个明显特征。在边缘片区深陷降价泥潭之时，金山绿轴板块销售指导价在3.5万元/㎡，立起了金山中心的价值标杆。金山绿轴，无疑是当下福州楼市值得关注也值得入手的片区。代表楼盘大名城紫金九号，曾一度霸榜福州地产销售排名，是区域的标杆楼盘无疑。

效果图

而闽江两岸的价值也在不断被重写，江景房更成为福州楼盘的风向标之一。闽江北岸的顶级产品价格甚至已经坐稳7字头，买江景房，买的不止是江景还有临江而居的生活形态，买的更是其稀缺的未来价值。

实景图

说一句客观的话，随着江岸保护战略的实施，沿江两岸真正能用于居住的开发地块越来越少，近乎稀缺。

大名城系列产品送给市场的礼物是令人惊喜的，以名城·紫金轩为例，全能生活资源，紫金精工品质，享约百米楼间距、近5万方森活园林、超1000平米非动力儿童游乐园，超大业主会所和近千平内外双泳池。最为重要的是，价格仍处于闽江北岸奢宅的低位。

名城紫金轩实景图

项目几乎所有的生活场景都已呈现，几乎所有的产品都已经是现房销售，目前约70-139㎡瞰江现房，即买即住，且珍且藏，是入住闽江北岸难得的机会。