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谁得第一？2023年一季度福州房企销售排行榜出炉！

转载 邱纪河于 2023/04/10 12:42:14 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：福州房产 9 阅读 0 评论 0 点赞

前 言

2023年一季度，全国不少重点城市迎来“小阳春”，楼市现明显的回暖迹象。纵观福州市场，春节以来楼市止跌回升，表现出稳步修复的行情。但市场整体呈点状回暖态势，尚未全面回暖，市场分化现象也进一步加剧。 

从企业表现来看，全国超半数的百强房企累计业绩同比增长。那么，刚刚过去的一季度，福州头部房企整体表现如何？且看福州房企销售排行榜。



大福州房企销售销售榜





福州主战场（五区+闽侯）房企销售销售榜








解 读


业绩同比上涨，仍处历史相对低位


刚刚过去的一季度，福州楼市经历从“冰封”到“回暖”再到“冷淡”的态势。整个行情如同过山车，也造就了史上最短楼市“小阳春”。

据CRIC数据统计，大福州整体业绩相比去年同期有明显增长。例如权益榜TOP10中，总金额同比上涨约13%。但与2021年同期相比，总成交金额下跌约32%，在近几年中同期市场中，仍处于低位水平。

一方面，市场仅呈点状复苏态势，仅少部分热点区域成交量翻番，且火热行情十分短暂，并未以点带面促进整体市场的上扬；另一方面，部分项目趁势力涨价或取消优惠，加之福州无持续利好政策刺激，市场仍存在一定的压力。

但回归到核心点，今年的短暂“小阳春”行情，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。现如今，大部分客户的观望情绪仍然严重，行业内外信心仍处在历史相对低位。




房企集中度提升，强者恒强局面凸显


另外，从TOP10房企各门槛来看，则呈现两极分化。从大福州权益榜来看，冠亚季军房企上榜门槛均有上涨，涨幅分别为56%、76%和64%。其中，破10亿的房企增加到3席，相比去年同期增加2席，其中冠军成交额突破20亿，优势明显。而TOP5-TOP10房企则不同程度的下滑，上榜门槛下滑约16%-28%，其中，TOP5的上榜门槛降至7.05亿，TOP10的上榜门槛不足5亿元。

不难发现，头部房企的集中度进一步提升。仍以大福州权益榜为例，2023年一季度，前三强房企的业绩约占TOP10总业绩的57%，相比2022年和2023年同期，分别上涨18个百分点和19个百分点，强者恒强局面在当前市场愈发凸显。


市场份额稳步提升，国央企撑起大半边天


在过去两年的集中供地中，民营房企的投资几近暂停。尤其在闽企为主的福州战场，近年来大部分本土房企面临危机，暂停投资拿地。在此期间，央国企从崭露头角到包揽8成以上的地块。得益于品牌与丰厚优质土储的释放，近两年央国企逐渐成为市场主流，也实现了房地产新周期的弯道超车。

就2023年一季度的榜单而言，大福州权益榜TOP10中，央国企占据5席，同比增加3席，环比席位虽保持不变，但市场份额大幅提升，约占前十总业绩的72%。同比上涨约55个百分点，环比上涨17个百分点，实现跨越式增长。
目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强。

如保利发展、建发房产、国贸地产这类表现稳健的国央企，凭借自身的资金实力、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业调整周期中表现稳健。例如保利发展，多个楼盘位于福州热门板块，前期的蓄力共同助攻其摘得楼市销冠。

另一类是部分优质民企/港企，如万科、嘉里等，基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，在众多房企中表现相对突出，在榜单中占有一席之席。

还有一类房企，如福州市建发，在近两年整体市场下行的形势下，从十名开外，到去年年底的八强，再到如今的跻身前四强。其土储占比和优质度有明显提升，预计后续市场份额还将进一步扩大，实力不容小觑。

当然，一季度中，部分实力房企还未真正发力，重磅级项目也还未推出，爆盘的影响力还未彰显。典型如位于上海西新村的两大项目，分别由建发房产和国贸执笔，无疑是年度值得期待的两大纯商新盘。也为年度销冠之位，增添了诸多悬念。

结 语

短期来看，虽然春节以来福州市场表现为止跌回升，但目前行业信心仍处在历史相对低位，二三季度企业销售能否延续稳步修复的预期，还取决于居民需求和购买力的恢复情况，当然，政策的刺激力度，房企的诚意与否，都是决定最终市场走向的关键因素。

目前的行业形势下，房企需保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。更重要的一点，在行业调整期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

来源：福州房产

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