海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年2月22日，福州市自然资源和规划局发布“晋安湖壹号项目规划设计条件拟调整公示”。

晋安湖壹号项目位于晋安区晋安湖东侧，南方建材市场周边旧改B-01地块，建设单位为福建光洋投资发展有限公司。       

按照该地块“双首层”的规划定位要求，综合考虑片区景观风貌协调，现建设单位申请规划设计条件调整：“本项目应布置两栋高层塔楼”调整为“本项目应布置二至三栋高层塔楼”。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条、五十三条规定，现进行公示，公示时间为2023 年2月24日至2023年3月6日。　

此次公示，也意味着晋安湖东侧的晋安湖壹号项目，原来的两栋高层塔楼，或新增一座，最终有可能建设三栋高层塔楼。

南山纵横摘得晋安湖畔39亩地块

2021年12月1日福州市自然资源和规划局举行2021年第三次集中土地出让。其中，168号竞买人武汉南山华中投资有限公司+福建南山纵横投资发展有限公司以底价5.51亿竞得福州宗地2021-77号，楼面地价4657元/㎡。

这是南山纵横在2019年9月首次入榕打造“南山纵横·瀛洲府”后，在福州的第二个项目。

晋安湖壹号位置图

据悉，晋安湖壹号（福州宗地2021-77号）位于晋安区三创园内，晋安湖东侧，南方建材市场周边旧改B-01地块，土地用途及年限：商业用地40年。

晋安湖壹号占地39.44亩；容积率：4.5以下，其中酒店建筑面积54000-56000平方米，商业建筑面积8000-10000平方米；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高150米。

该项目应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

根据福建省投资项目在线审批监管平台显示，晋安湖壹号已于2022年2月24日取得晋安湖壹号取得县级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2022]A040012。项目（法人）单位为福建光洋投资发展有限公司。

晋安湖壹号便是由南山纵横摘得的福州宗地2021-77号。

晋安湖CBD规划多座百米高楼

晋安湖“三创园”聚合都市型新兴产业、创新型产业、智能智造三大产业，重点发展光电产业、信息产业、5G+智造业态，并打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的晋安湖中央商务区（CBD）。

根据规划，晋安湖CBD周边有6幅地块建筑超过150米，另有多栋百米商务/住宅楼。其中，晋安湖双子塔地块限高分别达到229米和248米。

2022年1月27日，福州市自然资源和规划局发布的“福州市晋安区350111-CH-B管理单元B-03、04、05、08、12地块和350111-HL-I管理单元I-09地块、350111-HL-M管理单元M-01地块控规草案”公示。

通过公示图可以看到，临近晋安湖的B-03、B-05、B-08规划三幅超百米商业、商务综合用地。

晋安湖CBD效果图（以最终版本为准）

晋安湖CBD双子塔项目对应地块为B-03地块，用地面积1.57公顷。用地性质商住商务综合用地，建筑高度229米；B-05地块，用地面积1.97公顷；用地性质商业商务综合用地，建筑高度248米，将在晋安湖畔树起都市新地标。

晋安湖沿湖鸟瞰图，箭头处或为晋安湖壹号（以实际版本为准）

此次南山纵横布局晋安湖三创园的“晋安湖壹号”项目，拟建设高达150米标杆酒店项目，未来纵横集团总部也有望落地于此。

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