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土拍见趋势！宅地断供背后，福州这个版块再成置业焦点！

转载 jihepc于 2022/09/29 22:09:27 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：蓝房网 94 阅读 0 评论 0 点赞
“金九银十”，2022年福州第三轮集中土拍圆满落幕，六城区成功拍出18幅宗地，成交总面积994.6亩，揽金125.81亿元。
土拍一向被视作楼市的风向标，毕竟“面粉的趋势决定了面包的趋势”。
此次土拍绝大部分是底价成交，意味后续这些项目房价有很大弹性，因为在地价和销售指导价格之间，给开发商留足成本空间。
如果说土拍的结果代表了市场的风向，那么土地的推出则表明了政府对当前市场的态度和判断。
此次仓山仅有奥体和上渡片区入市，最终底价出让。金山核心区的住宅用地依旧呈现断供状态。

PART


一

金山表现亮眼，热土告急


进入2022年的下半年，福州楼市两极分化现象更为显著，外围楼盘打折促销去化依然缓慢，诸如五四北、三江口等；而销售火爆的项目主要分布于市中心核心地段，如东二环、金山片区等价值支撑力强的楼盘，究其原因： 
1、房价看供需关系，市中心优质住宅用地供应量小，新房供应量跟不上，房价自然坚挺。
目前金山核心生活区内拥有50多个住宅社区，大多数住宅房龄都是十多年的老旧社区，其中五年内交房的次新房仅不到5个。
越是烫金的地段，就越彰显稀缺。近几年，金山核心生活区的纯粹居住新盘几乎断供。今年3月，位于金山核心区的绿轴地块最后一块纯住宅用地引发空前激烈争夺，最终成交楼面价拍出接近2.3万平的高价，值得一提的是，比起15年前，这个价格翻了13倍。
2、中心城区集合了整座城市最为优质的交通、商业、医疗、教育等配套，其地段综合价值很难替代。
福州金山历经20余载的变迁之路，俨然成为福州新区开发的成功典范。金山大道、浦上大道、建新大道、洪湾路形成了金山四通八达的交通枢纽线路；地铁2号线、5号线连贯福州城区东南西北；仓山万达、爱琴海、欢乐颂、万科里等汇聚成福州人气最高的商圈之一；省立医院南院、福州市妇幼保健院、福州三中金山分校、金山小学等重要医院和教育配套日趋成熟；大量的社会项目也源源不断的涌入金山，人口的增长和片区的繁华迅速铺展。





二


改善型产品，未来可期

根据“十四五”规划，福州要加大国家中心城市建设力度，推进福州都市圈建设。福州城乡建设局提出“福州最新四环”的规划示意图，福州主城区将“增大”整整一圈。金山对望鼓楼台江，承接闽侯和高新区，作为福州中心城区的中枢、价值转移的承接点，金山重要的地位已然定格。
从统计部门的相关信息，我们可以得出，不论是区位功能定位，还是路网通达性，或者开发成熟度，以及生态宜居性全面剖析，界面更崭新更宜居的金山，承接传统城区，已经成为资产置换升级高阶客群的新聚集地。
随着当下居民生活水平的提高，国家开放二胎家庭结构的变化，人们对于房子功能性和舒适性的要求也越来越高，以往刚需的2.5房，3房似乎已经不那么贴近当下人们的实际生活场景，有舆论已经发声：4房是适应面最广、能安住时间最长的户型！

20余年来，随着金山的快速腾飞，金山核芯区的住宅用地渐渐减少，近几年的拍地重心慢慢地向周边新区倾斜，土地资源愈发臻稀。

同时，核心板块120m2以下的四房户型几乎绝版，在主打改善居住主题的情况下，四房140m2成为起步价。所以，能以理想的价格入手市区核心板块的房源本身买到就是赚到，倘若还能满足自身改善型住房需求，简直就要普大喜奔了。




三


核芯金山邂逅千亿龙湖
稀缺和改善二者兼得


01 三房投入享四房空间，堪称性价比之王

龙湖兰园·天序所在片区同类型商品房社区房价普遍3.7万/平，而龙湖兰园·天序新房均价为3.2万/平，存在明显倒挂，这让不少置业者看到了入手良机及升值潜力。


并且此次龙湖兰园·天序着重推出的112平4房，无论价格，还是户型，或者空间布局，综合性价比，绝对是对同类产品的翘楚。
（装修示意图）

 ① 全生命周期户型，112㎡做到四开间朝南四房；无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过改变空间格局，来契合家庭成长每个阶段的不同需求，从而获得更好的居住体验。


② 独立入户花园，二进入户，仪式感强，玄关内外储物空间足；

③ 四开间朝南，与市面主流的约120㎡两面宽四房有所不同，横向较大，每个空间尺度都很舒服；


④ 约6.3m南向大尺度阳台，阳光充足，视线通透；客厅连接阔景阳台，空间无限延伸，饱览园林美景。


02 内外双园，“苏州园林”首入金山
龙湖首次落足金山，顶着“天字系”光环的产品，龙湖兰园·天序的园林景观自然要凸显龙湖对于金山土地价值的重视。


外揽约30万㎡金山公园盛景，同步世界的公园人居理想，内拥沉浸式五维景观园林，取灵感于苏州园林四大名园之一的——留园，以大自然的鬼斧神工为基底，山水格局为背景，传承古典苏州园林的外衣，打造一轴三绝四园，沉浸式诗意园境，融入现代诗画的生活，溯源东方园居的气韵，把留园的众多景观点还原到现场，完成了沉浸式苏州园林的复刻。



03 打造低密社区，呈现美好生活
除了社区景观，龙湖还从多个维度为项目提升居住档次，真正做到为居者所想。 龙湖兰园·天序为了实现低密阔境，实现社区最大76米的楼间距，这样不仅保障视野阔绰，后期在居住采光、居住舒适体感上也具备一定的优势。



04 龙湖智·创生活
龙湖是中国首个颁布物业服务标准白皮书的企业，其中有2578条物业服务标准细则。


作为高端服务标准的缔造者，中国物业TOP7，约300万+业主的一致选择，连续11年客户满意度超90％，借助科技与互联网技术，为社区打造五重安防，配合千丁、智慧云系统与FM设施管理系统，同时社区服务会根据需求的更新而升级，保障了十年如一日的亮丽如新。


05 限量准现房源 错过不再

（1）即可到手，省时省力

准现房与期房的最大不同，就是交房时间的不同。期房是要在购房者付款一两年之后，才能交房、装修、入住，这样一来购房者从买房到真正住上自己的房子，之间所要花费和等待的时间是比较长的。


作为板块内更早交房的楼盘，准现房交付几个字对购房者而言本身就是巨大的诱惑力，看得见的配套，摸得着的品质，实实在在展现在购房者眼前的房子，在当下的经开区寥寥无几。


（2）房屋质量，一目了然

对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。


龙湖兰园·天序准现房，解构都市家庭组合形式，量身定制理想人居解决方案——全生命周期户型。且园林景观、房间品质、采光性能、房屋朝向、空间布局、景观视野都是真实可见，能切身感受楼盘的真实情况。

（3）不怕烂尾，规避风险

期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现。龙湖兰园·天序准现房房屋真实可见，没有烂尾风险。且行业内TOP10的江湖地位，龙湖是靠深耕一二线和区域中心城市拼出来的。值得信赖与选择。



越臻稀，越臻贵！龙湖兰园·天序以少数臻席重新定义实景准现房的臻贵。把握置业机会，是你不可错过，也难再有的骄傲选择。



（本文为合作推广文）

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