海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年2月23日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的补充公告”。

补充公告显示，闽侯县自然资源和规划局于2022年2月22日在《福州日报》发布了《关于公开出让国有建设用地使用权的公告》（编号：榕高新土让[2022]01号），现对上述《公告》做如下调整：

本次出让的地块编号为榕高新2022-01号，位于闽侯上街镇马排村，土地面积64329.40平方米（合96.49亩），用地性质为二类居住用地（R2）。土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

主要规划指标要求：

容积率1.0以上，2.5以下（含2.5，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%）；建筑密度20%以下（含20%）；绿地率35%以上（含35%）；建筑高度80米以下（含80米）。

宗地榕高新2022-01号地块按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。 

该地块竞买保证金30600万元；出让起始价153000万元，最高限价198900万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9513.53元/㎡。若以最高限价19.89亿成交计算，则最高楼面价为12367.59元/㎡。

海西房产网查询获悉， 宗地榕高新2022-01号即2021年11月19日，闽侯县自然资源和规划局推出的榕高新2021-04号地块。2021年12月9日，福州高新区“发布关于取消宗地榕高新2021-04号地块出让的公告”。因出让条件需要进行调整，经批准该地块取消出让。

▲马排村96.49亩国有建设用地项目

海西房产网通过两次出让公告对比，榕高新2022-01号地块（原榕高新2021-04号）的竞买保证金从原来的32040万元，降至30600万元，减少1440万元！出让起始价从160200万元降至153000万元，减少7200万元。起始楼面价也从原来的9961.23元/㎡，降至9513.53元/㎡。

此外，该地块商品住宅销售指导均价仍为20500元/平方米，与上次没有变化。

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