海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年12月1日福州市自然资源和规划局举行2021年第三次集中土地出让。

本次福州四城区集中出让的26幅地块当中，包含仓山区5幅、晋安区12幅、台江区6幅、鼓楼区3幅。合计出让面积592855㎡（约889.28亩）。

其中，271号竞买人厦门国贸房地产有限公司，通过摇号方式以13.8亿元成功竞得福州宗地2021-60号，楼面地价30806元/㎡。

2021年12月21日国贸摘得宗地2021-60号便取得了县级权限内企业境内投资项目备案，主管部门为台江区发展和改革局，备案号为闽发改备[2021]A020253。

与此同时，该地块备案名“天琴公馆”也正式公布。项目（法人）单位为福州榕禧房地产有限公司。项目代码为2112-350103-04-01-615090；报建编号3501032112210103。

2022年2月17日，福州市公共资源交易网发布“天琴公馆（设计、施工、预制构件生产一体化）-招标公告”。

该有项目由福州市台江区发展和改革局以闽发改备[2021]A020253号批准建设，项目业主为  福州榕禧房地产有限公司，建设资金来源企业自筹， 招标人为福州榕禧房地产有限公司， 委托的招标代理机构为福建昇华工程造价咨询有限公司。

本项目已完成方案设计及批复， 项目估算或投资概算， 现对该项目的工程总承包进行公开招标。

天琴公馆位于福州市台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块；计划新建3栋25层、1栋20层住宅及2栋2层配套用房，建筑用地面积为21332平方米，总建筑面积约为69086.15平方米（其中地上建筑面积53636.15平方米，地下建筑面积为15450.00平方米）；容积率1.0＜FAR＜2.1，绿地率为30%。

本次招标类型为设计采购施工总承包；招标范围包括新建3栋25层、1栋20层住宅及2栋2层配套用房。　

招标内容：①项目红线范围内的方案优化、施工图设计、景观设计、后续服务（施工现场配合服务）、预制构件深化设计等工作；②含地基与基础工程、支护工程、土石方工程、建筑与结构工程（含装配式结构）、屋面工程、保温工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、防雷工程、通风工程、消防设施工程、智能化工程、门窗百叶工程、幕墙工程、栏杆工程、外墙涂料工程、防水工程、公共部位及户内装修工程、景观与绿化工程、室外管网工程、市政供电工程、充电桩、示范区景观工程等招标范围内的全部施工内容；③承担专业分包工程的总承包配合管理；④在施工过程应用BIM技术，向发包人提供BIM模型相应的报告成果和优化建议；⑤项目所需全部材料、设备及设施的采购；⑥本项目采用装配式混凝土住宅建筑，要求装配率不低于50%。发包人有权根据工程实际情况，调整承包人工程施工范围及材料供应方式；⑦按发包人的要求应用移动质检系统；

最高投标限价或 508407237元；其中包括：设计费6600000元，工程费用最高投标限价501807237元。总工期或计划开（竣）工日期为787天。

“天琴公馆”（宗地2021-60号）位于台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块，土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。项目选址面积21332平方米（合32亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上；建筑限高80米，住宅不低于21米。

出让公告约定，国贸天琴公馆商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

同时要求，宗地2021-60号受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

据悉，国贸地产主要有"上"系、“原”系和“天”系。其中，“天系”产品根植于城市土地独特的资源，在传承地域文脉的同时，融入化繁为简的当代审美，运用具有国际化理念的设计手法、材料与技术，将建筑形制与当地人生活记忆息息相关的元素相结合，因地制宜，成就时代标杆。

目前，国贸在福州打造项目涉及“上”系的有国贸榕上；“原”系有国贸九溪原、国贸学原、国贸凤凰原、国贸上江原墅、国贸润原等。而位于闽江北CBD的“天琴公馆”，或将是在福州的首个“天”系高端产品。

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