楼市重磅消息！

福州市面向拆迁户

试点房子“以旧换新”啦！

目前国企已整合近30个新盘

拆迁户看中楼盘后

商定置换的回收安置房价格并签约

定向购买国企一手楼盘新房

记者14日获悉，随着国内多个城市发布促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”的方案，在福州国企平台的主导下，福州也悄然启动住房“换新购”。

福州市的住房拆迁家庭，可以选择将手中的拆迁安置房源，置换主城区商品房，以较小的经济负担，住上更宽敞更舒适的新居。

据了解，福房通不动产一站式服务平台非福州市房地产市场服务有限公司打造，原平台于2023年8月上线试运行，二者无关联【详见文末】。

原平台企业是成立于1993年的国有独资房地产市场服务企业，前身系“福州市房地产中介服务公司”，隶属于福州市人才发展集团有限公司，实控人为福州市国资委。

经过详细的调研和市场分析，该平台整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。这些国企一手楼盘既有榕发、建总、左海、建工、新榕等福州本地市属国企商品房，包括榕发北源云筑、榕发揽湖郡等，也有首开、国贸等国企商品房。

拆迁户看中楼盘后，商定置换的回收拆迁（安商）房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。

市民翁先生原来家住台江区排尾附近。随着台江排尾红星及周边地块改造项目的启动，他分得了3套安置房。

翁先生觉得，自己分得的安置房虽然多，但是面积不够大，希望能处理掉手中的部分房源，优化资源配置。不过，自己手上闲钱不多，甚至不能支付安置房增平方办产权的费用。

为了实现“以小换大”，翁先生日前通过国企平台“福房通不动产一站式服务平台”【点击进入】，进行房子的“以旧换新”。

在平台的协助下，翁先生办理了安置贷，付清了安置房增平方的补差款109381元，办理了产权。随后，顺利将自己的一套60.75平方米的安置房“置换”了一套106平方米的商品房。置换后，居住面积大了一倍，还贷的压力也不大。

图为台江排尾红星安置房

据了解，像翁先生这般有着换房需求的人群并不在少数。

福房通不动产一站式服务平台负责人告诉记者，孩子上学、家庭添丁、事业规划调整等客观因素，都促使对住房实施“以旧换新”。

然而很多情况下，市民看好了新房，不一定旧房就能同时出手，买卖难同步。而且，不少市民持有的是拆迁安置房，由于没钱增平方补差，连产权证都没办下来，更谈不上置换。

58安居客研究院院长张波认为，“以旧换新”效果的核心点主要有两个，一是能否保障新房的价格在购买时有竞争力，二是如何拉动潜在的置换需求入市，而不仅是助力已着手置换人群。

郑州的“以旧换新”，在拉动潜在需求入场有一定作用，通过政府介入收购旧房，不但容易影响已入场开始置换人群，而且还可对暂未决定置换人群形成影响。

对于新购房的价格保障层面，郑州也没有实际影响到。如果通过一定期限内的买贵差价补贴，并且是政府介入的直接补贴，就会更有影响力，效果也会更为明显。

他认为，目前要做好去库存，核心还是提升一手房的去化速度。

自去年以来，不少城市的二手房占比就开始明显提升，一方面是由于二手房在价格层面更为灵活，不少房源调价幅度明显，相比新房有一定价格竞争力，另一方面则是由于二手房“所见即所得”特点，不存在交付问题。

提升一手房的去化速度需要从两方面着手，一是提升房企的信用，尤其是在项目交付层面的信用；二是新房价格限价政策适时退出，让商品房回归商品属性，让房企根据市场化的原则来合理调整价格。

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