3月下旬开始，福州市场热度减退，项目来访、认购普遍下滑，二季度，福州市场复苏动能偏弱，且缺乏优质红盘带动，在无重要利好政策刺激情况下，预计整体供求延续筑底行情。

尤其是闽侯，在购房补贴政策收回的首周，成交量缩水极大，住宅单周成交不过百套。且闽侯自2022年7月开始，就无楼盘开盘，均为推售状态，已连续9个月“零开盘”。按照目前的情形，若无实质性的刺激政策，预计低迷态势还将持续。

本月供应环比下跌13.5%，成交量环比上涨35%，销售均价环比持平。总认购1205套，环比微跌3%，认购量既未狂飙，也没有倒春寒；本月仅推盘1次，房企推盘依旧保持谨慎；二手房成交量暴涨，月度成交4472套，创2020年以来新高。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

近12个月认购占比：东区、北区、中心板块认购占比分别为20.4%、16%、13.4%，位列前三甲。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO
板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO。

本月房企推盘意愿不足，福州仍以顺销为主，仅【首开端礼著】单盘首次开盘，本次推售44套，去化率68%，去化表现较好。

本月闽侯继续零开盘。

3月五区单项目首次开盘，仅推售44套，去化率68%；【首开端礼著】位于晋安区中心板块，项目周边配套成熟，区位条件较好；为纯商大平层产品，产品设计较好；早期对外宣传4万起带装修销售，此次开盘价格3.3万毛坯，价格优势明显；故此次开盘去化表现较好。

本月主城区无土地成交，八县仅连江成交一幅涉宅用地，经过17轮竞拍，由个人竞买人以1.46亿竞得，溢价率12%，成交楼面价3631元/㎡。

新增预售：

本月普通住宅11个项目取得预售证，新增面积10.04万㎡，供应量环比上月小幅下滑，居近一年中位水平。

五区普通住宅量价走势

本月五区普通住宅供应量环比上月基本持平；成交方面，量涨价稳，成交量同环比涨幅明显，至近一年较高位水平，成交均价则保持平稳运行。

3月五区普通住宅存量环比上月下滑，去化速度加快，去化周期降至17个月。东区板块存量最大，但去化速度加快，去化周期下滑至14.9个月；桂湖、亭江、琅岐去化速度慢，去化周期最长。

闽侯普通住宅量价走势

本月闽侯普通住宅供应2.74万㎡，供应环比小幅下滑；成交方面，成交量环比大幅下滑，至近一年低位，主力成交项目为【国贸学原三期】，受其影响成交均价上涨至近一年最高位。

3月闽侯普通住宅库存环比基本持平，去化周期约13.2个月；板块方面，竹歧库存量最大，但流速加快，去化周期较上月微降；上街、青口、甘蔗去化速度相对较快，去化周期较短，均不超过10个月；南屿南通存量相对较大，但去化周期均在合理范围内。

别墅量价走势

本月五区别墅供应0.16万㎡/12套；

本月五区别墅成交1.03万㎡/73套，成交量环比下滑明显，成交主力为【阳光城象屿登云湖】，均价环比小幅下滑；

闽侯别墅无供应，本月闽侯别墅成交0.26万㎡/12套，成交量环比上涨，主力成交为【樾榕湾】成交5套，均价环比大幅下滑。

成交量方面：除鼓楼区有所下滑外，其余区域均有不同程度的上涨，其中仓山区环比上涨超过75%；

成交均价方面：台江区受【榕发江墘云筑】单盘影响价格上涨显著，其余区域价格波动小，相对维稳。

【五区】

本月五区70-90㎡面积段占据主力，主力项目为【国贸象屿星璟原】；

100-150万总价产品占比居于首位，主力成交项目为【金地五四领峯二期】；

【闽侯】

本月闽侯70-90㎡面积段产品占比7成，主力项目为【国贸学原三期】。

闽侯130-180万总价段产品占比继续提升，合计占比46%，其主力成交为【国贸学原三期】。

【建发玺云】占据金额、面积双榜首；各区域中，晋安、仓山多个项目上榜，表现尚可。

本月五区SOHO市场继续断供；成交方面，成交量环比上涨明显，主力成交项目【榕城江上图】，成交均价在其主导下环比上涨，为近一年最高位。

上月五区SOHO持续断供，库存有所下滑，本月库存48.55万㎡，去化周期26.2个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期长。

本月闽侯SOHO市场继续断供；成交方面，成交量环比下滑，至近一年最低位，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价继续上行。