海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年3月22日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。

为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

大学城中心共享区一期效果图

大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目位于闽侯县上街镇建平村，旗山大道西侧，明德路南侧。用地面积52587.29㎡，用地性质为商业商务混合用地（B1_B2）。容积率：2.8以下（含2.8）；建筑密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：200米以下（含200米）。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为194910.36㎡，其中：地上建筑面积约为145910.36㎡，主要功能为商务办公、酒店及其配套用房、商业、设备用房；地下室建筑面积约为49000.0㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房。

屋面处建筑主体高度198.9米，建筑外立面玻璃幕墙顶（塔冠）最高点218.0米。

该项目的建设单位为福建榕发旗山湖建设发展有限公司。设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司、福州市建筑设计院有限责任公司。主创建筑师为杨旭。

规划主要内容发布在福州日报2023年3月23日版面及福州高新区网站，公示期间为2023年3月23日至2023年3月31日（7个工作日）。

大学城中心共享区一期

本次公布的大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）规划，与此前曝光方案相比，部分数据有所变化。

原方案中旗山湖酒店规划地上46层，现调整为47层。原屋面结构高度196.90米，现提升至198.9米。而塔冠最大高度221.90米，降低至218米。最大高度降低约3.9米。

据悉，大学城中心共享区暨闽都院士村规划范围：北至建平路、南至学府南路、西至福银高速、东至旗山大道，总面积约4.21平方公里，规划设置大学城文化艺术中心（现状）、大学城体育中心（现状）、省美术馆、省名人馆、院士村、旗山湖会议中心、五星级酒店、商务办公及商业配套等功能。

闽都院士村选址：闽都院士村选址于旗山湖北侧片区（约79 亩，不含省美术馆和省名人馆地块）和岐头村片区（约425 亩，实用地约 229 亩）。

根据公布的数据可以看到，旗山湖酒店规划47层，其中1层为酒店入口大厅、商务办公入品大厅和餐饮商业。2层为中餐厅及配套。3层为酒店厨房、宴会厅、包房等。4层为酒店康体用房。5-35层为商务公公，避难层（12、24层）。36-47层为酒店客房、全日制餐厅、行政酒廊和避难层（36层）。

此外，一楼一中心，共4层，高约28.45米。1层为主入口大厅、服务办事大厅、配套服活动用房。2层为会议中心、科技赛事场、办公室。3层为院士大讲堂（兼大型会议室），办公区。4层也为办公区。

大学城中心共享区一期效果图

2022年10月21日，经过一轮举牌，368号竞买人福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。

该地块位于上街镇建平村，旗山湖畔，占地约78.88亩；容积率：2.8以下（含2.8）；建筑密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：200米以下(含200米)；土地使用权出让年限：商服用地40年。该地块计划打造大学城中心共享区一期（闽都院士村一期项目）。

大学城中心共享区一期项目总建筑面积约19万平方米，总投资约24.5亿元，选址于旗山湖北侧片区东侧地块（约 79 亩），拟建设一楼一中心（即综合服务楼、科教中心）、旗山湖地标塔楼以及相关配套设施。

其中，旗山湖地标塔楼拟建“旗山湖酒店”，其屋面处建筑主体高度198.9米，建筑外立面玻璃幕墙顶（塔冠）最高点218.0米。

旗山湖酒店218米的高度，将超过世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），成为闽侯县“第一高楼”！

据《福州日报》报道，3月20日上午，在大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目现场，攻坚乐曲始终响亮。

3月19日大学城中心共享区一期工地实拍图

根据市建发集团党委委员、副总经理郑希江透露，目前，一期工程桩基施工已完成三分之一。围绕精品工程目标，项目将进一步上足施工力量，确保按序时进度全力推进建设，力争打造安全文明、科研创新的标杆工地。

2023年3月11日上午，福州城投集团党委副书记、总经理傅木森带队巡查大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）、三江口植物园项目，集团督查工作部、权属企业市建发集团相关负责人陪同检查。

在大学城中心共享区一期（闽都院士村一期）项目现场，傅木森总经理要求：以力争2026年底开放运营作为总目标，倒排工期计划，加强施工现场进度管控，上足施工力量，同步开展酒店管理单位遴选、设计方案确定等工作。

这也意味着，将建设闽侯第一高楼的“闽都院士村一期”，将于2026年底开放运营。相比此前媒体报道的“2027年12月竣工”，提前了约一年时间。

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