▎一套房子，中介抽佣近10万

该网友购买的房子位于长乐首占，面积150㎡左右，尚未装修，不含车位超过280万。根据其提供的居间服务合同，买卖双方合计向中介支付该房屋成交价3%的居间服务费。

此外，该中介还向交易双方收取房屋交易服务费6200元。

为保证合同一旦签订，双方不至于反悔，为此，中介将违约金设置为50万，以此，也保证中介的成交收入。

对此，该网友表示：真是一年不开张，开张吃一年！一年只要卖10套，轻轻松松年薪100万！

那么，中介收入真这么可观么？这笔费用是不是都让中介个人赚走了呢？显然不是。卖房中介个人占有的中介费分成远比大家想的要低。

比如，因为某平台的真实房源较多、品牌较大，所以小张跟着平台挂牌中介小李看房之后，签约购得一套总价300万的二手房。假若卖房实收，按照平台规定，小张需要单方缴纳的中介费率约为3%，也就是9万元。

这9万元的中介费，首先，平台扣点大约10%左右，房源方分成大约40%左右，剩下的50%左右属于卖房中介门店的。一般无底薪经纪人佣金提成35%-50%，最高70%左右，大部分中介提成能到50%已经很不错了。也就是说，最终这笔中介费分到卖房中介的手里，只剩9万块的25%左右。

事实差不多就是这样。在大平台挂牌二手房经纪人的中介费提成，一般在25%左右。

▎平台凭什么独享50%左右分成

一个问题值得大家深思：为什么这个平台的房源人分成会占到50%，门店分成也才50%，上架房源比卖房分成还高？

答案也很简单，因为分给平台越多，平台挖房源、上架房源的热情更高。平台上的房源数量就越多，购房者、中介就越依赖这个平台，平台的市占率就越高，最终——平台的话语权越大。

这也就解释了为何平台做广告，投流量，其实主要就是为了在市场上挖房源。

就比如长乐的那套房子，如果该中介门店用的是挂牌平台的房源数据，那就意味着有将近5万的分成是平台的。

资料显示，2021年福州五区共有约1538家中介服务机构备案在册，从业人员将近3万，其中鼓楼有437家，台江258家，仓山401家，晋安269家，马尾69家。

疫情三年，这个数字应该不会有大的变化。

以今年2月为例，福州五区二手房成交2941套。按套均300万为例，平均抽佣2.5%，那么，佣金总额约为2.2亿。分摊到3万人，意味着平均月薪约为7300元。

但是，这3万人中，有多少是挂平台旗下，让平台收走呢？3万人仅成交2941套，意味着90%的人都没成交，那么，没有在册备案的人又有多少呢？

当然，这3万中介从业人员也不止卖二手房，新房、租房也是他们的市场。

不管怎样，年薪百万中介可能有，但比较难。

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