记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快。

国家统计局新闻发言人付凌晖分析认为，去年由于多重因素的影响，房地产市场整体处于下行状态，一些头部房地产企业资金链出现了问题，一些地方甚至出现了住房交付困难的问题。对此，各地区各部门积极出台政策稳定房地产市场，坚持“房住不炒”、因城施策，满足房地产企业的合理融资需求，支持刚性、改善性住房需求。去年保交楼政策对民生保障起到了很重要的作用。

数据显示，今年1至2月份，商品房销售面积同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额同比下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

值得关注的是，在重点城市房价企稳的同时，部分地区楼市复苏较为迟缓，面临市场压力。易居研究院发布报告称，各地应持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳。

对于目前供过于求、存在明显去化压力的三四线城市及一二线城市远郊区，有业内人士建议适时进行限购政策调整，如降低非户籍家庭社保缴存年限要求等；加快人才落户，支持其购房消费。