海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

国家统计局数据显示，2023年2月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.4%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌3.3%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌4.5%。

通过上图可以看到，2022年1-2023年2月福州新建商品住宅销售价格，有八个月下跌，五个月上涨。进入2023年的前两个月环比均出现上涨，但同比依然连续10个月下跌。

在面积段方面，2月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下跌2.7%；厦门环比持平，同比下跌3.6%；泉州环比上涨0.4%，同比下跌4.5%。

2月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.2%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌2.4%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌4.5%。

2月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌2.5%；厦门环比上涨0.2%，同比下跌4.5%；泉州环比下跌0.1%，同比下跌4.3%。

国家统计局数据显示，2023年2月福州二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌1.7%；厦门环比下跌0.1%，同比下跌2.1%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌6.5%。

通过上图可以看到，福州二手房销售价格从2022年10月下跌0.6%之后，跌幅一路缩窄。

进入2023年之后，环比连续两个月出现上涨，刚刚过去的2月环比上涨0.4%，是过去13个月以来涨幅最大的月份。

在面积段方面，2月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下跌1.0%；厦门环比下跌0.3%，同比下跌1.3%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌6.4%。

2月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.3%；厦门环比下跌0.1%，同比下跌2.4%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌7.0%。

2月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下跌1.8%；厦门环比持平，同比下跌1.8%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌5.8%。

福州市不动产登记和交易中心公布数据显示2月福州五区住宅签约套数报出1505套，环比1月减少162套；签约面积则报出150346㎡，环比1月增加4066平米，增幅为2.77%。

2月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2820套，环比1月增加1714套；签约面积突破30万平米，报出316675㎡，环比1月大幅增加193872㎡，增幅达到157.87%。

自此，2月福州全市住宅签约4325套，环比1月增加1552套；签约面积467021㎡，环比1月增加73.56%，刷新过去10个月以来单月新高。

此外，福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，2月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交2941套，成交面积共221842.23㎡，创下十七个月以来新高！

综合国家统计局和福州市不动产登记和交易中心公布的房价和网签数据，可以得出2月福州新房、二手房销售价格带量上涨的结论。

福州自2023年1月31日起执行首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%。由于福州新房、二手房销售价格连续两个月环比出现上涨，很多购房者担心会不会倒逼首套房3.8%利率调整。

为了搞清楚这个问题，我们来看下2023年1月5日，中国人民银行发布的《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

也就是2023年3月，福州将2022年12月、2023年1月、2月三个月作为评估期，决定下一季度首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局公布的数据，2022年1月-2023年2月福州新建商品房销售价格，同比连续三个月下跌，不满足“环比和同比连续3个月均上涨”的评估条件，也因此至少在2023年2季度之前，福州首套房3.8%利率还不会调整。

下一个评估的月份要到2022年6月，到那时候的评估期变为2023年3月-5月，由于2023年2月福州新建商品房销售价格同比还跌2.4%，3月份想要同比出现上涨，并非易事，预估福州首套房3.8%利率还将持续一段时间。

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