经永泰县政府批准，永泰县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。此次出让标的物包含樟[2023]拍06号葛岭镇台口村285亩陵园土地和4个事项合并出让。

樟[2023]拍06号地块位于葛岭镇台口村，宗地总面积190000㎡（合285亩），其中E-02殡葬用地面积187847㎡，防护绿地面积1577㎡，道路用地面积576㎡。

宗地上现状建筑物与构筑物原则上予以保留。新增建筑物或构筑物不得用于经营性墓葬产品用途，仅作为项目配套服务设施用房。出让地块起始价16200万元。

此外，本幅宗地与地上附着物等其他4个事项合并出让，其他4个事项合计金额35449.25万元，其中——

1）原项目地上附着物29939.6万元。包括陵园景观及公共设施13873.83万元、园林资产1835.84万元、库存墓位14229.93万元，出让成交之后，由竞得人与县民政局、天境陵园公司签定《接收协议》。竞得人还应负责该宗地已销售65.15亩的墓区运营管护。

2）有关附加设施5228.46万元。包括房建设施、葛岭镇政府历年以来牵头流转租赁的土地。出让成交之后，由竞得人与县民政局、天境陵园公司、葛岭镇政府签定接收协议；另外罚没的国有资产281.19万元由竞得人支付给县国资中心。

3）负责县殡仪馆事项。出让成交之后，竞得人负责县殡仪馆今后的日常运营。县殡仪馆产权为县殡葬管理所，由竞得人与县民政局签定日常运管等事项协议。

4）公益性公墓建设和运营。出让成交之后，竞得人负责按规范要求建设并接受民政部门管理运营、接受政府指导定价的公益性公墓，由县民政局与竞得人签定协议。

本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式。公开出让陵园用地285亩按价高者得确定竞得人，加价幅度不低于100万元。合并公开出让的4个事项，不竞价。

本次拍卖活动在永泰县公共资源交易服务中心拍卖大厅（万冠双子星大楼，永泰县行政服务中心4楼）进行，拍卖时间为2023年3月30日上午9：30时。

◆ 宗地出让价款包括收回土地需支付的收回价款以及前期等各项费用。土地宗地为现状土地交付。后续建设由竞得人自行负责。横跨该陵园上空的高压线、地面电力塔基位等保持现状，竞得人不得要求迁移高压杆线、塔基等设施。

◆ 土地成交价款由竞得人分二期（比例各为50%、50%）付款，于土地出让合同签订之日起30日、70日内支付；4个其他事项由竞得人分二期（比例各为50%、50%）付款，于各事项合同（协议）签订之日起30日、60日内支付；竞买保证金可充抵首期土地出让价款。全额缴清土地价款之日起15日内，签订正式的《交地确认书》。出让年限为50年，自交付土地之日起算。

◆ 竞得人应在交地后6个月内完成陵园总平面布置，并向县自然资源和规划局书面申报项目开工时限，动工之日起36个月内完成总平确定的各类道路、公服等设施，书面申报项目竣工时限。陵园内规划的墓区产品，依据行业管理分期分批开发销售。

◆ 竞买申请人除缴纳土地竞买保证金之外，还需承诺一同竞买其他4个事项，不得单独竞买出让土地。

◆ 竞得人未能按照约定日期分别签定4个事项的协议并支付协议价款的，政府有权没收竞买申请人参与报名时缴纳的土地竞买保证金5000万元，并追究其违约责任。

资料显示，天境陵园是福州市永泰县博鸿置业有限公司投资建设的经营性公墓，陵园项目建设资金投入已达6000万元，陵园占地面积400亩，地处葛岭镇台口村，距县城8公里。

为推动永泰县殡葬事业的发展，优化殡葬服务设施布局，加强殡葬基础设施建设，同时为了保障天境陵园项目用地整改方案地顺利实施，永泰县自规局开展《永泰县葛岭镇台口陵园储备用地地块规划图则动态维护方案》编制工作并于2023年2月公示。

规划区位于葛岭镇台口村石塍头，东至智慧信息产业园，西至葛岭镇公益性公墓，北至殡仪馆北侧，南至省道，调整范围面积为54.17公顷。 

为方便规划部门管理和指导建设，本次控规主要依据工程建设和批供地情况将葛岭镇公益性公墓、县级公益性公墓和陵园规划调整为殡葬用地，并确定规划地块的建设控制指标。 

规划殡葬用地用地面积427566㎡，容积率≤0.2以下，建筑密度小于等于20%，绿地率≥30%，建筑限高24米以下（含24米）；规划防护绿地面积4715㎡。