▎不少去年同期2万出头的降至2万以下

从成交均价来看，3万以上的项目占比约为20%，与去年同期相当；均价2万以下的项目从去年同期的41%，上涨至如今的47%；均价2-3万的楼盘，也是市面上竞争较为激烈的一类楼盘，这类楼盘中，去年同期2万出头的不少楼盘，如今降至2万以下，也是该面积段占比下降的原因之一。

据CRIC数据统计：

福州五区网签单价最高的板块为西区板块，均价约为36227元/㎡；
福州五区网签均价最低的板块为琅岐板块，均价约为6139元/㎡；
闽侯网签均价最高的板块为南屿板块，均价约为18065元/㎡；
闽侯网签均价最低的板块为南通板块，均价约为10217元/㎡。

本月，住宅成交套数TOP5项目都在闽侯，分别为国贸学原三期、龙旺闽越水镇、国贸润原、保利阅江台、中铁城江督府。其中，国贸学原三期除了摘得闽侯销量TOP1外，也是整个福州主战场2月网签套数最高的楼盘，为158套，均价约为18663元/㎡。
五城区住宅成交套数最高的为建发玺云，2月住宅网签套数为67套，均价约为36161元/㎡。

▎五城区各板块网签均价

以下为2023年2月福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准。

五城区各板块网签均价

闽侯各板块网签均价

▎五区各板块成交价（不含别墅）

▎闽侯各板块成交价（不含别墅）

▎福州五区各住宅楼盘成交价（不含别墅）

▎闽侯各住宅楼盘成交价（不含别墅）

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

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