据CRIC数据统计，福州楼市春节后三周时间，网签、认购量连续上涨。尤其是能反映市场实时的认购数据，持续保持高热态势。其中，热度最高、楼盘量最多的东区板块，多个项目成交量翻番，即便是以往“滞销”已久的项目，也打破数周零成交或者3套以下的窘境，且不乏单周突破10套以上的项目，另一众业内人士瞠目。

但外围市场中，除了个别特价盘，大部分楼盘认购量并未有较大起色。显然，楼市的铁律，在任何行情中都奏效。即市场上扬之时，城市中心板块率先回暖；而市场下行之际，外围板块也是首当其冲受到影响。

而近期市场的爆火，除了楼市信心逐渐恢复，利率降至历史低点等原因，还有购买需求的释放。换言之，购房者并非一下子冒出来的，而是一直存在。他们此前受限于高房价、高利率、市场信心受阻等影响，观望情绪明显。

据CRIC数据统计，2022年，福州主战场，即五区+闽侯中，住宅仅成交19121套（含别墅），相当于前五年住宅平均成交量的60%。扣除2017年因网签受限导致的低成交量，2018-2021年中，每年的成交量都在3万套以上，也不难看出福州正常的购房需求。

例如近几年热度居高不下的东区板块，过去的5年时间，仅一个新盘勉强称得上是“捡漏盘”，即位于晋安湖畔的榕发观湖郡。

值得一提的是，五四北还有7000多套的安商房，其面市后，这类以刚需为主的板块，将对后续的二手房市场产生更大的冲击。
当然，以上只是福州其中一个板块，某类楼盘的案例分析。其足以窥见福州大部分板块的市场行情和中短期走势。归根到底，投资房产在当前市场并非良策，边缘楼盘更要持币观望，其流通性极低，未来并非降价就能快速转手。
文章的最后，笔者想说的是，当房地产回归“房住不炒”，除了不炒房，要将眼光放在“居住”综合属性更强的楼盘上才是王道。

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