最近一段时间

位于台江区白马南路的

万侯园小区地库入口

动不动就堵车

不是因为车太多

而是车辆被新来的承包方

拦在了外面

为什么本小区的车库

不让“自己人”进门？

2月9日上午，记者来到万侯园小区，业主们告诉记者，地库原本由小区业委会管理，但去年年末突然被人换上了新的道闸，贴出了新的收费标准，从原先的每月150元涨到了250元。

由于大部分业主不愿按照新标准缴费登记，入口岗亭的道闸不开，堵在外面的车辆严重影响周边交通，业主们只能报警求助。

记者从业委会了解到，万侯园小区的地库产权原本属于台江区房地产开发有限公司，但多年以来一直由业委会实际管理。2016年，双方签订了一份一年的地库租赁合同。合同到期后，开发商不再续约并要收回地库，业委会却拒绝交还。

于是2017年，开发商一纸诉状将业委会告上法庭。最终法院判决确定：万侯园小区业委会应腾空退还该地库给台江区房地产开发公司，并向其支付拖欠的租金和违约金。

但在收到归还地库的判决后，业委会不但没有归还地库，还反将开发商告上了法庭。

业委会成员告诉记者，万侯园小区在2013年左右便交由业委会自治，但开发商在物业交接时仍有诸多历史遗留问题，例如该小区为老旧小区，并未规划物业管理用房。同时，开发商也未能提供部分小区相关材料。

因此，业委会要求开发商提供不少于216平方米的物业管理用房，以及小区的工程建筑材料等，这次法院判业委会胜诉。

两场官司的判决下达后，业委会和开发商都没有按期履行，因此双方先后向法院申请了强制执行，但事情依然毫无进展。业委会表示，是开发商一直不配合。为此，记者前往万侯园小区所在的河下社区，打听之前的调解情况。

社区书记告诉记者，社区也曾组织双方代表协商，但对于判决中需要交付的物业用房，双方一直没有达成一致，谈判只能不了了之。

随后，记者和万侯园小区业委会副主任来到台江区城投集团办公点。

负责此事的陈经理解释说，相关的物业承接材料其实早已准备好，只是业委会一直没有派人来取。而目前仍存在争议的，是判决中涉及的物业用房问题。由于小区最初设计并未做出明确划定，在实际交付时遇到了困难。

开发商表示，他们提出的备选方案均被业委会否定，但业委会又拿不出其他方案，才导致问题拖延至今。

对此律师也给出建议：开发商可根据现有面积和应交付面积的差额，通过“补差价”的方式进行补偿。

最终在记者协调下，业委会副主任答应在近期选定时间再次协商，开发商也承诺将全力配合。业委会承诺，开发商履行判决后，他们也会将地库交还。

关于此事进展，新闻110将继续关注。