房贷利率在2023新年再迎重磅消息！

近日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，本次建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，说明在坚持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。

根据国统局数据显示，2022年8-11月福州新建商品住宅销售价格（12月数据未出）环比连续四个月出现下跌，同比价格则连续7个月呈现下跌，均符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”这一条件。

目前包括福州在内的绝大部分城市的首套房利率，执行的是LPR减20个基点的下限政策，即首套房利率可以执行4.1%（五年期以上LPR4.3%减掉20个基点）。

此次政策意味着，福州接下来首套房房贷利率有可能会跌破4.1%甚至更低！

庞溟也谈到，新政在明确评判标准和操作细节的基础上促进政策优化调整的规范化、常态化、体系化，有利于丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面，有利于支持刚性住房需求充分有序释放，通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和房地产行业良性健康发展。

李宇嘉认为，通过降低利率下限来对冲，一方面能提振住房消费者购房的意愿，另一方面还能通过利率下行来改善预期。

据了解，在过去的2022年，作为房贷利率参考的5年期以上LPR报价实现“三连降”，房贷利率下限达近三年来新低。

附：通知全文如下：

来源：央视新闻、金融时报