2021年开始，福州有一类楼盘轮番上演“速度与激情”，即总价千万级的房产，被福州人士“虎视眈眈”的等候。

据CRIC数据统计，近10年以来，福州总价超1000万的房源成交量屡攀高峰，涨幅达到惊人的824%。虽然2022年还未收官，但近10倍的上涨幅度，是楼市中绝大多数维度的数据都难以抗衡的。

深究背后的原因，是一场买家对优质资源的购买力，他们市场嗅觉更敏锐，也更有能力在合适时机迅速“调仓”。再者，他们城市不可复制资源的占有，不仅是能力的象征，也是资产配置的更优解。

就福州而言，虽然在前三年的“拆迁大改”中，传统市中心土地供应量创新高，但安商房占比超过80%。剩余的20%，多以高容积率为主，居住舒适度大打折扣。真正的“天赋型”地块供应量实则较少，对居住品质要求较高的客户，选择性其实并不多。

另外，从开发商角度来看，产品受众面广，为安全起见，起步面积都有所“克制”。例如市面上不少品质楼盘都是130㎡或者150㎡起步，并不算真正意义上的大平层。而终极改善的楼盘，起步面积至少是180㎡以上的大平层。

据统计，近两年福州180㎡的户型供应量占比仅约3%，总供应不到1000套。而180㎡起步的楼盘，放眼整个福州，不足5个，在售的新盘仅3个。也是目前市场上，真正保障居住圈的三大楼盘。位于福州东二环板块的建发·朗云则是目前市面上屈指可数的纯改善楼盘之一。

近日，建发·朗云正式开盘，成交均价约为5万/㎡，截止发稿之日，该楼盘几近售罄。项目从5月27日拿地，到如今开盘热销，仅6个月时间，一上市便轰动整个市场。

除了产品的纯粹，建发·朗云是如何演绎热销实力的呢？答案就隐藏在项目本身中。

在福州，动辄数千万的高品质住宅区主要分为三大派：

一派在闽江边，一派在城市中芯区，另一派则在西湖、晋安湖畔。

在全国高品质住宅版图上，西湖、玄武湖、香蜜湖、金鸡湖等周边的住宅，因为稀缺而价值连城。例如福州西湖畔的左海御园,虽然房龄已超15年，但动辄半亿或上亿的房产已是常态，其中一半的价值都得益于窗外的风景。

如果说西湖畔优质的资产是过去时和现在进行时，那么水域面积相当于西湖与左海公园的总和的晋安湖，则是福州的未来时，更是福州新贵的聚集区。对于湖居而言，一个湖的水域面积越大，意味着湖景价值越高，开发上限也越高。随着西湖时代发展的饱和，作为福州城区调蓄库容最大的湖泊资源，晋安湖也接棒成为主城湖区生态贵地。

晋安湖实景图（配建完善中）

建发·朗云所处的东二环板块，是政府千亿级投资所向之地的优质地段，其斥巨资打造的晋安湖也是福州一张金贵的名片。建发·朗云最近距离晋安湖仅约55米，也是目前板块内在售的唯一一个南面一线看湖的新项目。

建发朗云 | （外景效果图）

此外，项目还毗邻2200亩晋安公园，近20公里的城市生态天际线，也是当之无愧的福州版“中央公园”。福建省最大的摩天轮，在建中的福州科技馆和图书馆等都在建发·朗云步行范围内，可谓同时集齐了“繁华区+湖畔资源”两张王牌。

诚然，地块价值几何，很大程度上由政府的规划以及实际推动力度所决定。选择并占据政府千亿级投资所向之地，便把握了城市发展方向，也享有城市更大的价值红利。这背后,是开发商远见的择址观，他们读懂城市发展重心，有着对土地价值的敏锐度。也为业主营造“不只是享有”的专属感。

东二环板块 | 实景图

拉开东二环板块规划图，未来难再有建发·朗云这样南面一线看湖的地块。这样“板块腹地+繁华商配+一线南向湖景”的住宅区，未来很难再复制，居住价值与资产配置两全其美。

其实，考量真正的高品质住宅标准并不只有面积、地段、资源等。要打动“挑剔”的客户,地段和资源硬核是关键，产品惊艳更是前提。建发·朗云的内部硬件能否担得起“品质”二字？客户为其买单的内在驱动力又有哪些？

为了将土地和景观价值最大化，打造真正内外兼修的品质住宅，建发·朗云酒对标星级酒店体验感，让业主途经具有酒店式泛大堂功能和城市会客厅功用的社区大堂，享受着空调的适宜温度，再沿风雨廊道移步架空泛会所，并抵达首层门厅，全程无风雨归家动线。

建发·朗云 | 酒店式大堂入口（效果图过程稿）

建发·朗云 | 地下车库出入口（效果图过程稿）

在建筑设计上，外立面包裹落地玻璃窗，和晋安湖遥相呼应。将建筑视野更大化面向晋安湖打开，实现与晋安湖在情境上的交融。

建发·朗云 | 外立面效果图

再比如为了提高景观价值，建发·朗云在窗墙比上打破常规，做到约80%（常规窗墙比约为50%），为了让业主们享受到更佳的观湖效果，增加与室外景观的交流体验。更大的“窗墙比“和窗地比给室内空间的通风、采光能力创造了条件，也提升了室外建筑立面的高级感，使整个小区的品质得以显现，能够增加房子未来的保值溢价的程度。但它需要更高的建筑成本，窗户越大越贵，这种贵不是成比例增加，而是几何倍数地增加。

值得肯定的是，建发·朗云除了客厅的IMAX全景落地窗外，其他房间，包括容易忽略的厨房、卫生间在内的所有空间，都是巨幅“取景器”，窗墙比均超越目前市面上同类产品（下图）。

建发·朗云 | 建面约205㎡样板房（客厅）

建发·朗云 | 建面约205㎡样板房（厨房）

建发·朗云 | 建面约205㎡样板房（卫生间）

诚然，更高的「窗墙比」，是房产品迭代的标志之一。建发·朗云即便是最小的建面约181㎡，都配置全落地窗和转角环幕玻璃窗，搭配南向全景转角落地窗，视野开阔度等于又多了几个加号。让空间每一方寸都澄澈透亮，进一步放大景观占有感。

除此之外，建面约181㎡的入门面积，厨房、餐厅、客厅三合一超约50㎡复合厅，将传统烹饪、会餐、会客进行融合，满足业主以居住为核心的多样复合需求。

建发·朗云 | 建面约181㎡效果图过程稿（餐客厅）

此外，将主卧“小家化”。评价主卧好不好，看的不仅仅是面积，因为除了床、卫生间和衣柜，最好还是要有迷你吧台和其他延伸空间的功能，这才更符合品质住宅的主卧标准。

例如在迷你吧台（非交付标准）旁预装插头，若主人临时有工作需要处理，又不想走出卧室，迷你吧台可以兼顾临时办公的功能。尤其是女主人，若梳洗完毕，大部分的事情多能在主卧完成，就能避免穿睡衣在走廊碰到长辈的尴尬。在面积之上更重要的，是开发商用什么观念来设计主卧的空间。

建发·朗云 | 建面约205㎡样板房（主卧）

建发·朗云所有户型，主卧都能做到一应具有，充足的衣帽收纳空间、独立卫浴，全屋独有的弧形转角玻璃，让业主拉开窗户就能欣赏唯美湖景，而且主卧空间朗阔，即使是全尺寸卧床摆在这里，也略显娇小，足够的空间也让主卧可以预留迷你吧台和其他生活空间，玩出大尺度空间感的同时，也给居家场景赋予了更多想象力。

此外，建发·朗云户户均配置福州市场罕见的地暖，3.15米层高，保证空间净高，在南方亚热带城市配置地暖，项目定位可见一斑。

不难窥见，建发·朗云181㎡的起步面积，在尺寸和功能上所体现的舒适度和同步世界前沿的生活格调，已然超越市面上同面积甚至200㎡以上的大平层。千万级的房产，未来的业主无论是对生活的品位，自然资源、社区配套的品鉴力都非常趋同。

当然，以上还只是建发·朗云部分细节，但从种种细节，不难看见建发·朗云打造高品质产品的能力。作为入榕20载的实力国企，建发房产其实还是很懂福州的，向来深入洞悉城市和人居需求，致力于精研和迭新产品，以交付出契合现代人居需求的产品力为责任，值得期待。