明天（9月28日）下午3:00，长乐区新一轮土拍打响。本次共计划出让6幅地块，总出让面积约522亩，总起拍价25.95亿元。

其中5幅住宅地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式，即当报价达到最高限价（溢价率15%）后，竞买方式转为摇号。

值得一提的是，本次长乐土拍出让规定中取消原有“限售”要求，这或许是长乐楼市政策放宽的又一信号。  

具体出让地块如下——

2022拍-5号地块位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧，用地面积40685㎡（计61.03亩），用途为住宅用地，容积率上限2.0。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.3亿，起始楼面价2827元/㎡，最高限价2.645亿。

该地块曾于去年12月2日作为2021拍-14号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.8亿下调至2.3亿，起拍楼面价由3441元/㎡下调至2827元/㎡。

2022拍-6号地块位于漳港街道路顶村漳湖路北侧，用地面积34465㎡（计51.70亩），用途为住宅用地，容积率上限1.8。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价1.9亿，起始楼面价3063元/㎡，最高限价2.185亿。

该地块曾于去年12月2日作为2021拍-15号地块出让，随后因出让方案优化，提前宣布取消出让。此番第二场入市取消商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价从2.3亿下调至1.9亿，起拍楼面价由3707元/㎡下调至3063元/㎡。

2022拍-7号地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧，用地面积68.77亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5。竞得人需无偿配建一所幼儿园（含托儿所），地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价3.8亿，起始楼面价3315元/㎡，最高限价4.37亿。

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2022拍-8号地块位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧，用地面积58.47亩，用途为商业、商务、娱乐康体用地（40年），容积率上限1.5。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价2.6亿，起始楼面价4447元/㎡。

2022滨拍-9号地块位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧，用地面积29.61亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限1.7。地块要求交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工。起拍价8500万，起始楼面价2533元/㎡，最高限价9775万。

2022滨拍-10号地块位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。总用地面积168282方米（计252.42亩），用途涵盖住宅、商业、商务、幼儿园等。

其中，地块P为地下空间使用功能（含商业、下沉广场、公共通道等），建成后需全部无偿移交区政府指定单位。地块D(含租赁住房、商业、车位等）应整体自持。地块K需无偿配建幼儿园。地块在交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

起拍价14.5亿元，平均起始楼面价约3923元/㎡（按计容总面积36.96336万方测算），最高限价16.675亿元。

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