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最新住房库存排名

当下一线之外的城市，成交量低迷，库存高企，是最棘手的两个难题。

克而瑞最新披露了7月份住房库存排名。库存量位居前20的城市分别是：

青岛，武汉，沈阳，惠州，成都，太原，天津、临沂，佛山、长春，广州、北京，郑州，烟台，昆明，兰州，大连，呼和浩特，徐州，长沙。

各城市的广义库存远高于狭义库存，广义库存包含现房库存以及正在建设尚未卖出、已经拿地还未开建的房子。

狭义库存与广义库存差距有多大？克而瑞披露了一组数据显示，当下全国的狭义库存总量为5.98亿平方米，而广义库存达到惊人的38.47亿平方米。后者是前者的6.4倍。如果按照广义库存计算，当下除了个别城市外，几乎没有缺房子的城市。遍地都是房子，已经成为了普遍现象。

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去库存成为头等大事

库存量的高企和销量的下降有直接关系，其风险性销量直接相关。如果销量好，库存高就不是什么问题。

然而一旦卖不出去，积压的库存便会呈现排山倒海般的压力，大大增加了城市的房价下行压力。

就目前的情况来看，尽管央行又降息了，且针对与房地产直接挂钩的5年期LPR超预期降息15个基点，理论上现在各城市首套房最低利率可以做到4.1%。

来源：乐居福建财经频道

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