9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻双方贷款额度上调至100万元。同时，《通知》也对三孩家庭给予了一定政策倾斜。

　　据《证券日报》记者不完全统计，截至9月14日，全国范围内已有超过120个城市或地区，在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。

　　东高科技高级投资顾问毕然接受《证券日报》记者采访时表示，阶段性政策主要是为了促进当前楼市回暖。一方面可以稳定市场信心，增加开发商投资热情；另一方面也可以降低消费者门槛，让有购房需求的人能够参与到房屋交易中来。

　　据《证券日报》记者梳理，已发布住房公积金贷款调整政策的120个城市或地区，按调整方向来看，分为降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款限制、支持多孩家庭购房等。

　　放宽限制方面，例如，山东省潍坊市近日出台的《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》，明确申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上；降低首付比例方面，包括石家庄市、重庆市、福安市等均对公积金贷款首付比例进行了不同程度的下调。

　　“对于购房者来说，公积金贷款可以节省大量购房成本，减轻后续的还款压力。”毕然表示。

　　对于未来国内楼市成交趋势，毕然认为，从最新数据来看，央行公布的8月份金融统计数据显示，居民中长期贷款环比7月份有所改善，但对比上年同期仍有所减少。8月份，新增居民中长期贷款2658亿元，较7月份(1486亿元)增长1172亿元，但较上年同期减少了1601亿元，可见，目前楼市虽出现了回暖迹象但并不十分明显。如果房地产供给端能够有序出清，未来楼市将会迎来企稳甚至阶段性回暖。

　　同策研究院研究总监宋红卫则认为，除了个别城市如上海、成都等，全国大部分城市的房地产市场目前表现仍然低迷，6月份以来呈现持续下行的趋势。根据我国房地产市场周期趋势来看，下行趋势会延续到明年上半年。

　　聚焦多子女家庭现实需求，国家卫生健康委、国家发展改革委、住房和城乡建设部等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》明确，住房政策向多子女家庭倾斜，精准实施购房租房倾斜政策，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。福州、杭州、沧州等地住房公积金管理部门通过优化住房公积金提取政策、提高贷款额度等措施，进一步加强多子女家庭的住房保障力度。

　　在住房公积金贷款方面，各地根据实际情况，适当提高多子女家庭住房公积金贷款额度。

　　浙江省住房和城乡建设厅关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见明确，加大住房公积金支持力度，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。浙江杭州、丽水、湖州等地出台了相关政策。比如，杭州明确对三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

　　此外，福建省福州市规定生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，如果是首次申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，最高可贷额度双职工100万元、单职工70万元。长沙将住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

　　河北省沧州市明确符合相关政策的多孩家庭，在该市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定不受缴存余额和缴存时间系数限制。在不超过家庭还款能力的条件下，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。

　　随着政策的实施，已有缴存者受益解决了住房问题。“按照原来的政策，我们只能办理80万元的住房公积金贷款，福州出台关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的政策后，我可以办理100万元的住房公积金贷款，不仅缓解了我每个月的还款压力，还节省了4万余元利息。”近日，在福州住房公积金中心城区管理部，江先生完成首笔提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度业务，他说，新政策充分考虑到多子女家庭的居住需求，帮助多子女家庭改善了居住条件，真是政策“及时雨”。据悉，福州已陆续为151个生育二孩以上的职工家庭发放住房公积金贷款（不含商业贷款组合部分）1.1067亿元。

　　“住房公积金贷款与商业贷款相比，具有利率更低的优势，还款也相对便捷，能切实降低购房成本。”有专家表示，住房公积金贷款一直以来备受购房者青睐，提高多子女家庭住房公积金贷款额度后，可以减轻他们的购房压力。

　　在住房公积金提取方面，一批城市出台了允许多子女家庭按照实际房租支出提取、提高租房提取额度等政策。

　　四川省达州市明确生育二孩、三孩的缴存者购房时，可提取本人及配偶住房公积金账户上的存储余额。浙江省衢州市规定无房且租赁住房的二孩、三孩家庭提取住房公积金的，租房提取最高限额可上浮50%，即缴存职工及配偶每月租房提取住房公积金的总额度最高不超过3000元（含）。

　　四川省遂宁市明确在该市连续缴存3个月以上住房公积金的二孩、三孩家庭租赁自住住房，凭缴存所在城市不动产登记部门出具的无房证明材料，租房最高提取额度由每年1.1万元提高至每年1.8万元。在符合相关条件后，购买首套自住住房（在建）的，可连续两年一次性提取住房公积金用于租房和偿还住房按揭贷款；购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，可提取夫妻双方的住房公积金用于支付购房首付款。

　　“此轮住房公积金政策的优化，不但能提高购房者的支付能力，降低购房者的利息支出，还能减轻多子女家庭住房负担，可谓一举多得。”专家表示，近期，国务院优化生育政策工作部际联席会议制度建立，住房和城乡建设部为成员单位，相信住房公积金在解决多子女家庭住房问题方面的政策会更加完善、措施会更加有力，发挥更加重要的作用。

来源：中国经济网、中国建设报 | 编辑：丫丫

往 期 推 荐

#乐居买房小程序实用工具#

LEJU

en