海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年5月27日，福州举行今年第二次土地集体出让活动，拍卖主城区17幅地块。

本次拍卖竞争最大的两幅地块分别为福州宗地2022-25号、26号，经过激烈竞价之后，两幅地块均达到最高限价，转入竞首期付款比例环节，在达到100%首付之后，再度转入摇号环节。

首先，193号竞买人连江兆悦地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）以最高限价4.6亿+100%首付竞得福州宗地2022-25号，楼面地价25930元/㎡。

随后，102号竞买人福州兆裕地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）再以最高限价4.43亿+100%首付竞得福州宗地2022-26号，楼面地价26421元/㎡。

最终，厦门建发旗下两家城市公司通过摇号方式。 

2022年6月13日，位于晋安区的“央座公馆（一区）、央座公馆（二区）”于取得县级权限内企业境内投资项目备案 。  两个项目的（法人）单位福州兆坤房地产开发有限公司、福州兆玺房地产开发有限公司均为厦门建发旗下控股子公司。

这也意味着，厦门建发摘得的晋安湖畔两幅优质地块，备案名为“央座公馆”，其中，宗地2022-25号为央座公馆一区、宗地2022-26号为央座公馆二区，两个地块将共同规划开发。

8月5日，建发房产举行入榕20周年暨建发玺云项目见面会。发布会现场公布了两大高端项目的案名。其中，除了建发·玺云（金山绿轴项目）外，建发·朗云便是央座公馆（宗地2022-25号、26号）的推广案名。

近日，福州本土知名微博主＠福州城市建设迷对外曝光了一组“建发朗云”效果图。该项目也是建发房产继建发养云之后，在东二环板块打造的又一高端人居作品。

建发朗云效果图过程稿

建发朗云效果图过程稿

建发朗云效果图过程稿

以上是为建发朗云最新效果图，仍为过程稿，最终须以官方公布的为准，仅供参考。

建发朗云由两幅地块组成，总面积24.2亩，将成为东二环全新高端瞰湖豪宅。目前项目正在建设中，据悉，项目产品为一梯一户设计，涵盖185平、225平以及255平。

建发朗云（央座公馆一区），为宗地编号2022-25号地块，位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二；土地面积6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。　　

规划指标要求：

容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。住宅建筑限高21米至100米。

建发朗云（央座公馆二区），为（宗地编号2022-26号地块，位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三；土地面积9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高65米。

建发朗云两幅地块商品住宅销售指导均价均为45000元/㎡。让公告同时约定，出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

由于两幅地块溢价率都达到15%后摇号出让，也就意味着建发朗云商品房指导价最高将可达到47025元/㎡。

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