海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年6月2日，福州市城乡建设局发布关于核发“央璟公馆”等2个项目施工许可证的公告。

根据《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号令）、《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第18号）等相关规定，同意核发 “央璟公馆”等2个项目施工许可证，现予以公告。

央璟公馆（备注：建发璟园），位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；建设单位为福州兆晋房地产开发有限公司；建筑面积为19065.25平方米；工程类别为房建工程（房地产） ；施工许可证号及四库一平台编号350100202206020101、3501112203290101-SX-001 ；许可日期2022年6月2日。
 
九星公馆（桩基） ，位于福州市仓山区江边洲路南侧、雁头路北侧、江南CBD出让地块九 ；建设单位为福建九洲之星旅游发展有限公司 ；工程类别为房建工程（桩基） ；施工许可证号及四库一平台编号50100202206020201、3501042106280107-SX-001  ；许可日期2022年6月2日。

2022年3月16日福州举行四城区2022年第一次土地拍卖活动。

其中，倍受关注的福州宗地2022-08号（地铁秀山站3号出入口地块），由于报名房企较多，主持人宣布开拍之后，包括厦门建发、福州兆金地产，福州欣隆盛地产等房企相继举牌。

最终，福州兆晋房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价2.35亿，通过摇号方式竞得福州宗地2022-08号，楼面地价17022元/㎡。该地块备案名为央璟公馆，推广案名为建发璟园。

建发璟园位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

项目占地12.18亩；容积率：1.0以上，1.7以下，其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高36米以下，住宅建筑高度18米以上。

建发璟园建筑面积19055.7平方米，总户数84户，车位总数116个。主力产品为145-175㎡四至五房大平层，主要针对改善型的购房群体。出让公告约定，建发璟园商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

2021年5月12日，66号竞买人福州九洲之星旅游发展有限公司以9700万元竞得福州宗地2021-36号，楼面地价12708元/㎡。该地块备案名为九星公馆。

出福州宗地2021-36号（九星公馆）位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

根据建设单位报送的规划设计方案，九星公馆总建筑面积约为14910.30平方米（含历史建筑），其中：地上建筑面积约7632.09平方米，主要功能为商业、办公、历史建筑（商业）、配套及设备用房；地下建筑面积约为7278.21平方米，主要功能为车库、垃圾集散间以及设备用房。

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