6月5日，位于福州中心板块的榕发悦乐郡A地块正式开盘，开盘简讯如下：

【开盘时间】2022年6月5日周日

【推售楼栋】A-1#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套，A-2#/26F/ 2T3/1-2F商业/96套，共计138套；

【推售产品】110㎡/3房2卫/44套，131㎡/4房2卫/44套，151㎡/5房2卫/44套，160-221㎡/顶复/6套，合计138套；

【成交价格】毛坯备案均价35439元/㎡，车位备案均价31万/个；

【优惠情况】一次性付款99折，开盘当天认购1个车位客户，住宅总价减5万，2个车位住宅减8万；

【付款方式】正常首付；首付10天内齐；

【成交去化】截止当天21:00去化107套，去化率78%；车位去化60个；

【地块信息】榕宗地2020-48号地，由榕圣建筑（福州市建发）于2020年10月28日福州四城区第七次出让中以9.84亿元底价竞得，成交楼面价15849元/㎡，可售楼面价16298元/㎡，项目占地26087㎡，容积率2.38，计容建面62087㎡，可售总建约6.01万㎡；项目分南北两区，北地块A区，规划3栋26层高层住宅，共184套，配建一栋商业楼，南地块B区，规划2栋15层的小高层住宅，共83套；合计267户，地下车位419个；物业公司为融侨物业，物业费3.6元/㎡/月；

【去化分析】项目位晋安于东区二环内，距离4号线塔头站约100米左右，周边配套齐全，出行便利，客户认可度高。加之本案为纯商项目，周边多为高安置比例项目，且还需额外加价或加车位，对比项目整体性价比突出，周边竞品已逐步售罄或接近尾盘状态，竞争压力小。

虽然此次开盘价格虽较一期上涨约2300元/㎡，但与东二环板块多个3.8万/㎡，甚至4万以上的次新房相比，仍有倒挂现象。加之2期户型公摊更小，以大面积改善户型为主，对于改善型群体有较大吸引力，故此次开盘去化依旧良好。另外，融侨物业加持，未来物业服务有保障，也是二手房保值增值的关键。

户型图：

A1#01-03单元

01单元（东头）：153㎡

02单元（中间户）：111㎡
03单元（西头）：131㎡

约130㎡：四房两厅两卫

B1#03单元

B1#05单元

注：以上图纸为项目示意图，具体以规划和销售合同为准。

户型点评：依托地块的条件和低容积率优势，该楼盘整体户型格局方正，均打造大面宽窄进深的格局。本次推售的所有户型均为4房朝南+大阳台设计，主打舒适度。

不难发现，项目一改以往市国企的刚需为主的产品配比，起始面积为111㎡，主打改善型户型，也是福州市国企在福州打造的首个纯改善型住宅楼盘。

目前，榕发悦乐郡仅剩最后一栋A3号楼未推售，该项目住宅也进入尾声。

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LEJU

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