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上周五区成交均价降至27397元/㎡，闽侯成交量环比上涨四成！

转载 邱纪河于 2022/06/01 22:47:40 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：福州房产 8 阅读 0 评论 0 点赞




从本周的网签数据来看，五区成交方面，量涨价稳，成交量环比上周明显上涨，环比上涨20.44%，成交主力为【建发缦云】，成交均价稳中微降，为27397元/㎡。本周闽侯成交量较上周涨幅明显，环比增长41.02%，成交主力依旧为【保利阅江台】，成交均价环比小幅下滑，至12631元/㎡。

开盘方面，本周有2个项目首次开盘入市。其中建发缦云位于仓山区海峡奥体中心周边，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷，周边配套齐全，且项目为福州首个立体生态住宅，是目前板块内起步最大的改善项目，整体关注度较高。

国贸学原三期位于高新区南侧，区域生活配套完善，交通便利，进出市区也尚可。项目定位纯商，户型布局也比较符合市场主流。此次开盘释放折扣较大,且片区市场内无直接竞品，整体蓄客情况良好，转化率高，在当前市场情况下，开盘去化较好，也超过预期。


本周2个项目开盘，共推售427套，均为首次开盘。


建发缦云


【开盘时间】2022年5月24日
【推量】1#/2T2牵手/14F/1F商业/52套，2#/2T2/14F/1F架空/26套，3#/2T2/14F/1F架空/26套，5#/2T2/15F/1F架空/28套，共计132套
【价格】带装修备案价36255元/㎡，折后均价35530元/㎡（精装5000），奇数层均价34641元/㎡，偶数层均价36262元/㎡
【优惠】认筹客户98折（截止25日）
【付款方式】正常首付


国贸学原三期


【开盘时间】2022年5月29日
【推量】2#/2T5/25F/1F架空/01、02、05、06单元/96套，5#/2T5/26F/1F架空/125套，6#/2T4/25F/01、02、03单元/1F局部架空/74套，合计295套，毛坯交付
【价格】住宅备案均价21000元/㎡，车位备案均价19万元/个，折后均价19635元/㎡+车位15万元/ 个（车位联购）
【优惠】车位联购优惠：住宅79㎡优惠7.5%，住宅89㎡优惠6.5%，住宅116㎡优惠5.5%；车位优惠4万元；单独购买住宅，按备案价格销售
【付款方式】正常首付（2成）






本周五区2个项目取证，预售套数180套，预售面积2.96万方，其中【大东海公园府】【建发缦云】均为首次取证，预售均价分别为38500元/㎡，36255元/㎡；闽侯3个项目取证，其中【国贸学原三期】首次取证，预售均价21000元/㎡。

 




本周五区普通住宅供应2.96万方，供应环比有所上涨；成交方面，量涨价稳，成交量环比上周明显上涨，成交主力为【建发缦云】，成交均价稳中微降。


本周闽侯普通住宅供应环比大幅增长；成交方面，成交量环比上周涨幅明显，成交主力为【保利阅江台】，成交均价环比小幅下滑。

五区：
普通住宅成交275套
成交面积3.06万㎡
成交均价27397元/㎡

闽侯：
普通住宅成交93套
成交面积0.83㎡
成交均价12631元/㎡



本周【建发缦云】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，仓山占据4席，表现较好。

前十套数合计：152套    
前十面积合计：16783㎡
五区+闽侯共计82个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的43%。


五区SOHO市场成交量环比有所下滑，主力成交项目为【华润万象城三期】，均价环比受其影响有所上涨。


闽侯SOHO市场成交量环比腰斩，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比小幅下滑。

五区：
SOHO成交87套
成交面积0.38万㎡
成交均价17958元/㎡

闽侯：
SOHO成交22套
成交面积0.09万㎡
成交均价10885元/㎡
来源：克而瑞福州


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