今日，一份《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》的文件在市场流传，文件提及，鼓励银行降低首付比例，首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%，有效期自文件发布起至2022年12月31日。

对此，山东省齐河县住建局工作人员对财联社记者表示，“因为一些原因，目前该文件处于废止状态，并不会实行相关措施，待进一步完善后，近期会重新发布文件”。

稍早之前，当地某国有大行信贷经理对记者证实，此前确已收到上述文件但并未开始执行，鉴于是鼓励性质的相关表述，所以后续是否作出调整需等待省行通知决定，目前该地的首套房、二套房首付比例仍为20%、30%。

根据2016年央行下发的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

因此，理论上的首套房首付比例最低可至20%。但据市场人士介绍，在一些楼盘销售中出现了更低首付的情况，虽然打着分期付款的宣传较多，但确实也有不分期的例子。

据蓝房君了解，在福州闽侯荆溪的某在售楼盘，今年5月曾打出“首付11万起 不分期”的广告，而该楼盘房源总价108万起，相当于首付比例可做到1成，而闽侯当前最低首付比例为2成。不过，目前这类情况只能理解为个别楼盘的营销手段。

“鼓励银行主动下调首付比例，能够更好激活购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在严格把控房地产贷款风险的情况下，地方的创新和操作也是值得肯定的，有助于激活合理住房的消费需求。对于购房者而言，“1成”首付政策吸引力较大，在一定程度上也可提振当地的市场交易。

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来源：财联社