正在阅读：总价破千万！台江一纯商房领证，最高单价破4.4万/㎡！
分享文章

微信扫一扫

参与评论
0
当前位置：首页 / 资讯 / 资讯 / 正文

信息未审核或下架中，当前页面为预览效果，仅管理员可见

总价破千万！台江一纯商房领证，最高单价破4.4万/㎡！

转载 邱纪河于 2022/05/30 20:29:33 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：福州房产 15 阅读 0 评论 0 点赞




近日，位于福州中心城区的大东海公园府取证，本次取证的楼栋为2#楼，均价约为38500元/㎡，最低单价34315元/㎡，最高单价44275元/㎡。套均总价约为715万/套，最低总价约为605万元/套，最高总价约为1440万/套。

本次共48套房源取证，为176㎡五房两厅四卫、190㎡五房两厅四卫，一房一价表如下：



项目详情如下：


项目位置：国货西路南侧，南公园周边旧改地块
环线：二环内
轨道交通：地铁1号线达道站
容积率：1.87
占地面积：6841㎡
建筑面积：12793㎡
住宅可售：9733㎡
楼面价：22044元/㎡
主力户型：176㎡五房两厅四卫、190㎡五房两厅四卫


户型图如下：
176㎡五房两厅四卫



190㎡五房两厅四卫

户型点评：

从户型上来看，176㎡和190㎡户型，都是三开间朝南，进深较长。除了190㎡的户型有景观优势加持外，其余户型都存在功能性不强、暗卫等硬伤。此外，项目为两梯两户的设计，也没有一定程度隔离电梯厅，私密性收到影响，对比市面上同面积段大面宽主流布局的改善产品，该项目的户型设计略显一般。

价格分析：

周边新盘价格：
特艺城天骄：均价38000元/㎡
联发臻品：均价36500元/㎡（安商房配比39%）
国贸榕上：均价35000元/㎡（安商房配比30%）
南山纵横瀛洲府：均价34500元/㎡（安置房配比40%）


项目位于台江区国货西路和五一中路交汇处，距离地铁1号线约800米，出行较为便捷。项目东侧为南公园，视野较好，也是本项目的卖点之一。且项目临近世欧王庄、万宝商圈、省人民医院、附一医院、协和医院等，满足日常生活所需。综合来说区位条件不错，但是周边环境略显杂乱。

项目为纯商地块，体量较小，仅规划1栋小高层住宅和1栋商墅，住宅主要在售面积为176-190㎡大平层，定位高端改善客源。从本次备案价格来看，虽然项目备案均价38500元/㎡，但项目定位改善，面积176㎡起步，套均总价超700万，置业门槛较高。尽管项目地段优势突出，但户型内部设计则是楼盘较为明显的硬伤。

不过房企当初是底价拿地，成本压力较小，加上项目体量较小，且容积率较低，对标客群精准，且住宅栋楼已封顶。这类市中心纯商大平层，最终售价如何还待正式开盘后揭晓。

拍摄时间：2022年3月



近日取证的项目还有位于高新区的国贸学原三期，本次取证的楼栋为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼，毛坯均价约为20934元/㎡，最低单价17850元/㎡，最高单价23063元/㎡。套均总价约为390万/套，最低总价约为147万元/套，最高总价约为266万/套。

其中1#楼均价为20768元/㎡，2#楼均价为20567元/㎡，3#楼均价为20564元/㎡，5#楼均价为20950元/㎡，6#楼均价为21257元/㎡，7#楼均价为21481元/㎡、8#楼均价为21132元/㎡。本次全盘领证，共758套房源取证，为79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫，一房一价表如下：




项目详情如下：


项目位置：福建省福州市闽侯县高新大道
环线：三环外

容积率：2.8
占地面积：25810㎡
建筑面积：72268㎡
住宅可售：72268㎡
楼面价：10143元/㎡

主力户型：79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫



户型图如下：



79㎡三房两厅一卫



89㎡三房两厅两卫


116㎡四房两厅两卫


户型点评：

从户型上来看，79-116㎡均是三开间朝南，动静分离，符合市场主流布局，延续了一二期的设计，没有太大的改变，不过取消了当初的68两房，大量房源集中在89三房。一定程度上来说，客群更为纯粹。


价格分析：

周边新盘价格：
国贸学原：备案均价18999元/㎡
国贸学原二期：备案均价19280元/㎡


综合来看，国贸学原三期位于高新区南侧，距离商圈并不远，进出市区也尚可。项目定位纯商，以小户型为主，布局也比较符合市场主流。

从本次备案价上来看，三期住宅的均价较一、二期上涨了2000元/㎡左右。目前楼市环境依旧低迷，国贸学原三期在价格上调之后，还能否维持一、二期此前的热销，也值得关注。

来源：克而瑞福州


往 期 推 荐




扫码加入购房群 获取最新福州楼市地图

#乐居买房小程序实用工具#

LEJU






en

赞
已有0人点赞

0条评论

插入表情
　
承诺遵守文明发帖，国家相关法律法规　0/300

导航

推荐

专题

查看更多

投稿

我要投稿

新帖

我要发帖
查看更多