海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市长乐区人民政府批准，决定于5月26日上午拍卖两幅商住用地。

本次拍卖的两幅地块编号为2022拍-3号、2022滨拍-4号，一幅位于2022滨拍-4号，另一幅则位于滨海新城，总面积110.46亩，起拍价3.62亿。

最终，福建迪鑫正东启辰置业有限公司、福建澧乐泛海文旅发展有限公司分别竞得一幅地块，总拍卖金额3.65亿。

以下是两幅地块详细拍卖信息

首先拍卖的长乐2022拍-3号地块，起拍价2.4亿，最终福建迪鑫正东启辰置业有限公司以2.42亿成功竞得该地块，楼面地价4442元/㎡。

2022拍-3号地块位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧；占地面积54.48亩；土地用途为住宅用地（R21）、零售商业用地（B11）；出让年限：出让年限为住宅用地70年、商服用地40年；

规划指标要求：容积率≥1.2≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥25%，其中住宅地块绿地率≥35%。

出让公告约定：

1、2022拍-3号地块内的农贸市场须整体经营，产权不可分割登记转让。

2、开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

3、2022拍-3号地块应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

4、2022拍-3号地块商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

5、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

爱企查资料显示，福建迪鑫正东启辰置业有限公司成立于2022年4月20日，注册地位于福建省福州市长乐区航城街道三峰路500-2号，

经营范围包括许可项目：房地产开发经营；一般项目市场营销策划；企业管理咨询；信息咨询服务；物业管理；销售代理等。

通过股权穿透图可以看到，福建迪鑫中元投资有限公司、福建新景恒投资有限公司、福建永益辰实业有限公司为该公司的企业法人，占股分别为45%、30%、25%。

2022滨拍-4号地块位于福州滨海新城尚迁路南侧、砥砺路东侧，占地面积55.98亩；土地用途为商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2)。

规划指标要求：容积率≥1.0≤2.0；建筑密度≤37%；绿地率≥20%；出让年限为商服用地40年

出让公告约定，该地块开竣工时间为交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

出让公告约定：

1、2022滨拍-4号地块竞得人应对建设过程建筑垃圾的外运、土方回填等处置行为负责，遵循“区域内优先平衡，区域外严格控制，工地内部减量消化，项目间平衡互补”原则，按时准确申报土方回填或外运需求，执行《滨海新城建筑垃圾管理实施细则》规定，服从政府市容环境卫生主管部门统一调配。

2、2022滨拍-4号地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

3、2022滨拍-4号地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

福建澧乐泛海文旅发展有限公司成立于2020年1月16日，注册地位于福建省福州市长乐区漳港街道商行街54号。

经营范围包括在渔业部门管理的国家级保护区的实验区开展观光、旅游活动；旅游资源开发；休闲观光活动；其他未列明的娱乐活动；海洋科学技术研究服务；海水养殖；海水捕捞等。

正面：228个在售/待售新盘、土地

反面：新盘、地块详情、购房政策~

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