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起拍价下调！高新区近百亩“回炉”地块返场，官方指导价2.05万/平！

转载 邱纪河于 2022/02/23 20:53:05 发布 IP属地：未知 来源：微信公众号 作者：福州房产 73 阅读 0 评论 0 点赞



2月22日，闽侯县自然资源和规划局在福州日报刊登一则《关于公开出让国有建设用地使用权的公告》。拟定于3月16日下午对位于闽侯高新区上街马排村的一幅国有建设用地进行公开出让。
作者：summm
封图：资料图



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高新区近百亩“回炉”地块返场

据闽侯县自然资源和规划局消息：根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经批准公开出让1幅国有建设用地使用权。


榕高新2022-01号（高新区上街马排村地块），出让面积64329.40平（约96.49亩），土地用途为住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度20%及以下，绿地率35%及以上。采用“限地价、限房价、公开摇号”方式拍卖出让，起始价15.3亿、最高限价19.89亿，最高溢价率30%，起始楼面价约9513.54元/平。


建筑高度80米及以下，商业计容建总面积占总计容建筑面积的3%。竞得人须同意宗地项下所建的物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间、垃圾分类屋及其他依法属于全体业主共有的公共配套设施产权归全体业主共有；居民养老服务站须在完成相关核验后3个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。配套幼儿园（9班，用地面积4100平方米，建筑面积3272平方米）须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用。要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上。商品住宅销售指导均价为20500元/平方米。


该地块已不是第一次上架土拍市场，2021年12月10日的高新区年度第二次土拍上，该地块就以编号榕高新2021-04号亮相，但在拍卖前夕，闽侯县自然资源和规划局发布补充公告称该地块由于出让条件调整，取消出让。


对比两次出让条件来看，本次该地块相较于之前的出让起始价款由16.02亿下调至本次的15.3亿，下调金额达7200万元，而在地块建设要求方面变动并不大，而在官方给出的未来商品住宅指导价方面，则仍保持为2.05万/平。起拍价的下调而官方指导价并未同步下调，给到竞买人未来的开发和利润空间有所提升。


据了解，该地块均位于乌龙江大道以西，浦上大道以南。可享受由旗山大道、浦上大道、乌龙江大道等道路组成的路网交通。周边生活配套较为成熟。附近有高新区儿童学园——马排分园、高新区第二中心小学，公交通勤快线10，往返地铁2号线厚庭地铁口，地块周边环绕有浦上大桥边上的正祥中流砥柱、浦上商业小镇、正荣财富中心等商业配套。

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高新区去年仅拍出一幅宅地

据乐居福州新闻中心土拍记录查询显示，2021年全年，闽侯高新区共计拍出两幅宗地，其中仅一幅地块为含住宅用途地块。

2021年12月10日上午，厦门“地产双星”——厦门建发与厦门国贸再度在土拍市场上交手，竞争榕高新2021-03号地块。


最终，厦门国贸以7.33亿的价格竞得该地块，楼面价约10142.74元/平，溢价率1.38%。装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20％以上。商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。国贸地产也凭借该地块以及西北侧不远处的国贸学原项目完善了在高新区的连片式开发布局。


2021年，高新区仅成交一幅宅地，成交体量38.72亩，成交金额7.33亿。而对比往年数据来看：2020年，福州高新区宅地成交4幅，成交总体量272.99亩，总金额33.83亿；2019年，福州高新区宅地成交5幅，成交总体量218.42亩，总金额33.2432亿。

不难看出，高新区土地市场近两三年来不温不火，尤其在2021年降温明显。这种情况的出现，很大程度上与该区域的供地规模体量有关，但也与土地市场热度有一定的挂钩。

然而，高新区市场整体表现却与土地市场截然不同：融创未来海，两开两清；捆绑车位世茂禹洲璀璨江山已经售罄；国贸学原一、二期开盘，去化均超过九成。而即将到来的这场土拍，地块能否成功拍出，市场接受程度又如何，拭目以待。

来源：乐居财经福建 | 编辑：summm


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